Comprar una casa nueva en Puebla puede resultar hasta 60 por ciento más caro que adquirir una vivienda usada, una diferencia que ha llevado a las familias a buscar propiedades con varios años de antigüedad, principalmente en zonas cercanas a sus centros de trabajo y a las escuelas de sus hijos. De acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), capítulo Puebla, el precio de las casas usadas aumentó 20 por ciento durante los últimos tres años, mientras que los departamentos registraron un incremento promedio de 10 por ciento. Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la AMPI en Puebla, explicó que las familias mantienen su preferencia por las viviendas independientes, debido a que ofrecen mayor privacidad, espacios para estacionamiento y la posibilidad de contar con un jardín. Esta demanda se mantiene pese al encarecimiento de las propiedades usadas, pues las casas nuevas no siempre responden a las necesidades de los compradores, principalmente por su ubicación y dimensiones. El representante inmobiliario señaló que los matrimonios jóvenes buscan viviendas donde sus hijos puedan jugar y tengan espacios al aire libre, incluso si se encuentran en fraccionamientos de interés social o medio residencial. En contraste, algunas familias con hijos adolescentes muestran mayor interés por los departamentos, debido a que sus necesidades de espacio cambian con el paso de los años. 
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Puebla?El precio de una vivienda también depende del municipio donde se ubique, así como de la disponibilidad de terrenos y los servicios que existen en la zona. Alberto de la Llave Lara, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), explicó que una casa de interés social de aproximadamente 52 metros cuadrados puede costar alrededor de 700 mil pesos, aunque existen diferencias importantes entre municipios. Por ejemplo, una propiedad de estas dimensiones en Huejotzingo puede alcanzar los 550 mil pesos, mientras que en Puebla capital su precio ronda los 850 mil pesos e incluso supera el millón de pesos. Esto significa que una vivienda de tamaño similar puede presentar una diferencia de al menos 300 mil pesos entre ambos municipios, según los precios de referencia proporcionados por el sector inmobiliario. La ubicación también influye en el valor de las casas usadas. En algunas zonas del oriente y sur de Puebla capital, así como en los límites con San Andrés Cholula, los precios aumentaron hasta 13 por ciento durante el último año, de acuerdo con la AMPI. Préstamo Abrego señaló que los fraccionamientos construidos hace más de 25 años han registrado incrementos en su valor comercial, incluso cuando las viviendas no han sido remodeladas. Entre los ejemplos mencionó desarrollos de Angelópolis, donde algunas propiedades que originalmente costaban alrededor de 450 mil pesos ahora superan el millón 300 mil pesos. Puebla construye departamentos, pero familias prefieren casas independientesMientras aumenta el interés por las casas usadas, el mercado inmobiliario poblano registra dificultades para colocar departamentos. Te puede interesar: Centros comerciales blindan seguridad ante el Buen Fin; esperan hasta 70% más visitantes De acuerdo con la AMPI, actualmente existen más de 30 proyectos habitacionales en desarrollo, la mayoría de tipo vertical, debido principalmente a la disponibilidad limitada de terrenos para construir viviendas independientes. Sin embargo, el dirigente inmobiliario señaló que esta oferta no coincide completamente con las preferencias de una parte de los compradores, lo que ha generado dificultades para comercializar algunos departamentos. Ante esta situación, los desarrolladores comenzaron a incorporar áreas verdes, juegos infantiles y espacios para reuniones sociales en sus complejos habitacionales, con el propósito de atraer a familias jóvenes. Estas características, que anteriormente se concentraban en proyectos residenciales de mayor precio, también comenzaron a ofrecerse en otros segmentos del mercado. Por otra parte, el sector inmobiliario reportó una disminución de 7 por ciento en las rentas, de acuerdo con las operaciones registradas por sus integrantes. |