Solo 34 de los municipios de Puebla cuentan con Planes Municipales de Desarrollo Urbano (PMDU) y la mayoría de estos instrumentos presentan rezagos frente al crecimiento actual de sus localidades, situación que dificulta ordenar la expansión urbana y ampliar la oferta de vivienda, de acuerdo con datos de la Dirección de Desarrollo Urbano e Impacto Ambiental del gobierno estatal. El rezago alcanza a municipios de la zona metropolitana de Puebla, donde el crecimiento habitacional y la demanda de suelo han aumentado durante los últimos años sin que los instrumentos de planeación se actualicen al mismo ritmo. La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Puebla señaló que entre los municipios que requieren actualizar sus planes se encuentran Puebla, San Andrés Cholula, San Pedro Cholula y Amozoc, además de Cuautlancingo y Ocoyucan, donde también se ha intensificado el desarrollo inmobiliario. La organización indicó que contar con planes actualizados permite definir qué terrenos son aptos para vivienda, establecer usos de suelo acordes con el crecimiento de cada municipio y determinar las necesidades de infraestructura antes de autorizar nuevos desarrollos. 
El rezago, agregó, puede llevar a que la expansión habitacional se desplace hacia terrenos con condiciones menos adecuadas, donde posteriormente aparecen problemas para garantizar servicios como agua potable, vialidades y electricidad. La Canadevi Puebla señaló que las deficiencias en calles y suministro eléctrico pueden atenderse mediante obras posteriores, pero la falta de redes de agua representa una mayor dificultad cuando los nuevos desarrollos se encuentran fuera de las zonas con infraestructura suficiente. La organización consideró que San Andrés Cholula y Ocoyucan requieren particular atención debido al crecimiento inmobiliario registrado durante la última década en la zona sur de la capital poblana, mientras que Cuautlancingo también enfrenta una fuerte presión urbana. Otro de los problemas identificados es que la permanencia de terrenos con uso de suelo agrícola en zonas donde existe crecimiento urbano limita la disponibilidad de superficies que podrían incorporarse de manera ordenada para proyectos habitacionales. Te puede interesar: Puebla sanciona 65 casos de apropiación de vía pública por negocios y particulares La Canadevi Puebla sostuvo que la actualización de los PMDU no es una petición reciente del sector, sino una demanda planteada durante distintas administraciones municipales, debido a que la falta de instrumentos vigentes también dificulta atraer inversiones y cumplir con las metas de construcción de vivienda. La organización planteó que estos planes deberían revisarse con cada cambio de administración municipal, aunque reconoció que el costo de los estudios y trámites, así como la falta de personal especializado, pueden representar obstáculos para ayuntamientos pequeños y medianos. 
El rezago en la planeación también ocurre mientras disminuye la expectativa de construcción de vivienda. Para 2026 se prevé edificar alrededor de 6 mil unidades en Puebla, frente a las 10 mil construidas durante 2025. De acuerdo con la Canadevi Puebla, la actualización de los instrumentos de planeación permitiría ampliar las zonas aptas para vivienda y orientar el crecimiento hacia áreas con condiciones suficientes de infraestructura, en lugar de mantener una expansión que posteriormente requiera regularización y obras para incorporar los nuevos conjuntos habitacionales. |