La comercialización irregular de predios en zonas rurales de Atlixco registra un marcado incremento mediante promociones engañosas que ofrecen terrenos de 200 metros cuadrados por menos de 150 mil pesos, con mensualidades de 2 mil pesos y sin revisión del buró de crédito. Las ofertas, ampliamente difundidas a través de lonas, anuncios carreteros y maquetas publicitarias con casas de descanso, se concentran en localidades como Cola de Lagarto, San José El Recreo, San Isidro Huilotepec, Santa Lucía Cosamaloapan, La Trinidad Tepango y Tenextepec, prometiendo a los compradores una supuesta formalización ante notario público. 
Sin embargo, juristas y especialistas advierten que muchas de estas parcelas forman parte del régimen ejidal y carecen del trámite de dominio pleno indispensable para transitar a la propiedad privada. El abogado Gustavo Rosas, integrante del Colectivo Hermanos Serdán, explicó que firmar un contrato ante notario no le otorga valor de escritura pública a un certificado parcelario, por lo que el predio mantiene su estatus legal en el Registro Agrario Nacional (RAN). Esta práctica, además de imposibilitar la inscripción del terreno en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, expone a los compradores a pérdidas financieras y configuraciones de fraude o fraccionamiento ilegal. Te puede interesar: Identifican modalidades de fraude inmobiliario contra adultos mayores La presión inmobiliaria sobre las tierras agrícolas es severa en Atlixco, municipio que concentra 29 ejidos y casi 13 mil hectáreas de propiedad social. Asimismo, este fenómeno coincide con una clara tendencia al alza en los delitos patrimoniales a nivel estatal: cifras de la Fiscalía General del Estado (FGE) revelan que las carpetas de investigación por el delito de despojo incrementaron un 31 por ciento durante el primer semestre de 2026, acumulando 806 denuncias. Ante este escenario, autoridades exhortan a exigir escritura pública individual, licencia de fraccionamiento y factibilidad de servicios antes de entregar dinero. |